Es geht voran beim Wohnraum in Münsing: Neue Leitlinien für unsere Baulandpolitik beschlossen

Un­se­re Ge­mein­de Mün­sing ist at­trak­tiv – das wis­sen wir al­le. Doch die­se At­trak­ti­vi­tät hat ih­ren Preis: Seit Jah­ren kämp­fen wir mit ei­nem ex­trem ho­hen Grund­stücks­preis­ni­veau. Da­mit un­se­re Dör­fer le­ben­dig blei­ben und auch künf­ti­ge Ge­ne­ra­tio­nen hier ei­ne Hei­mat fin­den kön­nen, hat der Ge­mein­de­rat in sei­ner Sit­zung am 10. Fe­bru­ar 2026 neue „Leit­li­ni­en für die Bau­land­po­li­tik“ verabschiedet.

Die­se Leit­li­ni­en sind weit mehr als nur ein bü­ro­kra­ti­sches Do­ku­ment. Sie sind das Fun­da­ment, auf dem wir künf­tig ent­schei­den, wo und wie neu­es Bau­land in un­se­rer Ge­mein­de ent­ste­hen kann.

Das „Warum“: Sozialer Zusammenhalt statt Preistreiberei

Der Druck auf den Im­mo­bi­li­en­markt ist enorm. Oh­ne ak­ti­ves Steu­ern der Ge­mein­de könn­ten sich bald nur noch We­ni­ge das Le­ben in Mün­sing leis­ten. Das Ziel ist klar:

  • Be­zahl­ba­rer Wohn­raum: Wir wol­len si­cher­stel­len, dass so­wohl Miet­woh­nun­gen als auch Ei­gen­hei­me für al­le Be­völ­ke­rungs­grup­pen fi­nan­zier­bar bleiben.
  • Rechts­si­cher­heit: Neue Ur­tei­le zum „Ein­hei­mi­schen­mo­dell“ und EU-Vor­ga­ben mach­ten ei­ne An­pas­sung un­se­rer Re­geln not­wen­dig, um die Ver­ga­be von Grund­stü­cken recht­lich was­ser­dicht zu machen.
  • Nach­hal­tig­keit: Wir steu­ern die Orts­ent­wick­lung ak­tiv und ver­träg­lich, statt sie nur dem frei­en Spiel der Markt­kräf­te zu überlassen.

Das „Was“: Drei Wege zum Eigenheim

Die Ge­mein­de hat drei spe­zi­fi­sche Mo­del­le ent­wi­ckelt, um un­ter­schied­li­che Be­dürf­nis­se ge­zielt zu unterstützen:

  1. Mo­dell für Ein­kom­mens­schwä­che­re: Hier ste­hen Fa­mi­li­en im Fo­kus, die die stren­gen EU-Ein­kom­mens- und Ver­mö­gens­gren­zen ein­hal­ten. Sie er­hal­ten Grund­stü­cke zu deut­lich ver­güns­tig­ten Preisen.
  2. Mo­dell für den Mit­tel­stand: Die­ses rich­tet sich an Fa­mi­li­en, die leicht über den EU-Gren­zen lie­gen, aber den­noch auf dem frei­en Markt kei­ne Chan­ce hätten.
  3. Be­darfs­be­zo­ge­nes Bau­recht: Wenn Sie be­reits Grund­ei­gen­tum be­sit­zen, das bis­her kein Bau­land ist, kann die Ge­mein­de un­ter be­stimm­ten Vor­aus­set­zun­gen Bau­recht schaf­fen (z. B. für 1–2 Wohn­ein­hei­ten zur Eigennutzung).

Das „Wie“: Klare Regeln für die Umsetzung

Da­mit die­se Zie­le er­reicht wer­den, gel­ten künf­tig kla­re „Spiel­re­geln“ für al­le Be­tei­lig­ten:

  • Flä­chen­si­che­rung: Im Au­ßen­be­reich schafft die Ge­mein­de künf­tig nur dann Bau­recht, wenn sie die Flä­chen selbst be­sitzt oder die Ei­gen­tü­mer be­reit sind, 50 % der Flä­che zum fai­ren Preis (Bau­erwar­tungs­land) an die Ge­mein­de zu verkaufen.
  • Bau­ver­pflich­tung: Wer ein Grund­stück er­hält, muss die­ses in der Re­gel in­ner­halb von 5 Jah­ren be­bau­en. Wir wol­len le­ben­di­ge Orts­tei­le, kei­ne spe­ku­la­ti­ven Baulücken.
  • Fai­re Aus­wahl beim Ein­hei­mi­schen­mo­dell: Die Ver­ga­be er­folgt nach ei­nem trans­pa­ren­ten Punk­te­sys­tem. Da­bei wer­den so­zia­le Kri­te­ri­en (z. B. Kin­der, Pfle­ge von An­ge­hö­ri­gen) eben­so be­rück­sich­tigt wie die Dau­er der Orts­an­säs­sig­keit oder ein eh­ren­amt­li­ches Engagement.
  • Kos­ten­be­tei­li­gung: Pla­nungs­kos­ten und not­wen­di­ge Gut­ach­ten wer­den künf­tig fair auf die­je­ni­gen ver­teilt, die vom neu­en Bau­recht profitieren.

Fa­zit: Mit die­sen Leit­li­ni­en ent­ste­hen Trans­pa­renz und so­zia­le Ge­rech­tig­keit. Wir als CSU Mün­sing ste­hen hin­ter die­sem Kurs, weil er un­se­re Ge­mein­de für al­le Mün­sin­ge­rin­nen und Mün­sin­ger le­bens­wert erhält.

Quel­le: https://​www​.muen​sing​.de/​n​a​c​h​r​i​c​h​t​e​n​/​a​r​t​i​k​e​l​/​l​e​i​t​l​i​n​i​e​n​-​f​u​e​r​-​d​i​e​-​b​a​u​l​a​n​d​p​o​l​i​t​i​k​-​i​n​-​d​e​r​-​g​e​m​e​i​n​d​e​-​m​u​e​n​s​ing